De afgelopen weken hebben wij vragen van bewoners ontvangen over uitbouw en aanbouw van woningen. Hieronder lichten wij kort toe welke zaken van belang zijn bij bebouwing zonder vergunning.
Vergunningvrij bouwen
Er zijn vele mogelijkheden om een woning uit te breiden of bij te bouwen. Denk aan een bijkeuken, dakkapel, serre, garage of schuur. Onder bepaalde voorwaarden is daarvoor geen vergunning nodig.
Of een bijbehorend bouwwerk vergunningvrij bij een hoofdgebouw is toegestaan, hangt af van verschillende dingen.
- Eerst moet duidelijk zijn op welk gedeelte van het erf vergunningvrij mag worden gebouwd. Met de omvang van dat erfgedeelte is te berekenen hoeveel daarop mag worden gebouwd.
- Daarbij is de omvang van het oorspronkelijke hoofdgebouw van belang, maar ook de omvang van de bebouwing die er later is bijgekomen.
- Ook de hoogte en het gebruik van het bijbehorend bouwwerk is gebonden aan regels. Je kan vergunningvrij bouwen, maar wel alléén binnen de gestelde kaders.
- Tot slot heb je bij het bouwen ook te maken met het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Het advies is dan ook om altijd te overleggen met je buren voordat je een besluit neemt. Als je er samen niet uitkomt geven de regels in het burenrecht wettelijke houvast.
Kijk ook eens in het Wielewaal Doe-het-zelf Boekje. Hierin staat informatie, tips en adviezen.
In het boekje Vergunningvrij bouwen kan je lezen welke stappen je moet doorlopen om te bepalen waar en hoeveel bebouwing is toegestaan zonder een vergunning aan te vragen.
Vermoeden van illegale uit- of aanbouw?
Heb je het vermoeden dat een bouwwerk of aan/uitbouw illegaal is, dan kun je dit melden via Illegale bouw melden | Rotterdam.nl.
Vragen over bestemmingsplan?
Wil je weten of een bouwplan of verbouwplan past in het bestemmingsplan? Dien dan een conceptaanvraag in via de gemeente. Kijk op Omgevingsvergunning bouwen aanvragen | Rotterdam.nl voor meer informatie. Voor overige vragen kan je bellen met 14 010.
